Qu’est-ce qu’une plus-value?

Le présent article ayant un but éducatif, il n’a pas valeur d’avis financier, juridique ou fiscal. Pour obtenir des conseils précis concernant votre entreprise, veuillez communiquer avec un professionnel.

La plus-value, ou appréciation, signifie qu’il y a eu accroissement de la valeur dans le temps. En principe, tout actif peut prendre de la valeur. Dans la pratique, la plus-value concerne plus généralement les actifs ayant une durée de vie indéfinie (comme les biens immobiliers). En revanche, les actifs dont la durée de vie est limitée ont tendance à perdre de la valeur au fil du temps, ce que l’on appelle la dépréciation.

Exemples de plus-value

Dans le contexte des affaires, les formes les plus courantes de plus-values sont :

• La plus-value en capital

• La revalorisation de la monnaie

• Certaines entreprises peuvent également bénéficier de plus-values immobilières

La plus-value en capital correspond à une augmentation de la valeur d’actifs financiers. Par exemple, une entreprise peut décider de vendre une partie de ses activités à une autre entreprise. Elle peut choisir d’être payée en partie ou en totalité à partir des actions de l’autre société. Si ces actions prennent de la valeur avec le temps, la première entreprise bénéficiera d’une plus-value en capital.

La revalorisation d’une monnaie se produit lorsqu’une monnaie prend de la valeur par rapport à une autre. Cette valeur correspond à ce qu’on appelle le « taux de change ». La revalorisation de la monnaie peut être avantageuse si vous détenez des ressources dans cette monnaie. Dans le cas contraire, il en coûtera plus cher d’acheter des biens et des services dans cette devise.

Si une entreprise détient des terres (comme une ferme) et/ou des biens immobiliers, elle peut également bénéficier d’une plus-value immobilière. Du fait qu’ils existent en quantité limitée et peuvent généralement être utilisés indéfiniment, les terrains et les biens immobiliers prennent normalement de la valeur avec le temps.

Pourquoi les actifs prennent de la valeur

Il y a trois raisons principales pour lesquelles les actifs prennent de la valeur :

• l’inflation

• un approvisionnement réduit

• une augmentation de la demande

Le terme « inflation » fait référence au fait que les prix dans leur ensemble ont tendance à augmenter au fil du temps. Toutefois, ils n’augmentent pas nécessairement au même rythme. De plus, même en période d’inflation, certains actifs peuvent encore voir leur valeur déprécier. C’est particulièrement le cas pour ceux qui ont une durée de vie limitée.

La réduction de l’offre et l’augmentation de la demande peuvent toutes deux accroître la concurrence entre les acheteurs. Cela peut se traduire par des prix d’achat plus élevés et des valeurs plus élevées pour les actifs qu’une entreprise possède déjà.

Comment calculer la plus-value

Lorsque vous possédez un actif, la façon la plus simple de calculer sa plus-value est de vous référer au taux de croissance annuel en pourcentage. Pour ce faire, vous devez diviser la valeur de l’actif à la fin d’une année par sa valeur au début de l’année; puis soustraire 1 au résultat et multiplier la réponse par 100.

Par exemple, si un actif valait 100 $ au début de l’année et 150 $ à la fin, le calcul serait le suivant :

(150/100) - 1 = 0,5
0,5 * 100 = 50

Votre plus-value annuelle est ainsi de 50 %.

Si vous détenez un actif, vous pouvez aussi calculer sa plus-value totale en utilisant le taux de croissance annuel composé.

Pour ce faire, il suffit de diviser la valeur de l’actif au moment où vous en disposez par la valeur de l’actif au moment où vous l’avez acheté. Ensuite, de soustraire du résultat de la division la division de 1/nombre d’années pendant lesquelles vous avez eu le bien. Enfin, de soustraire 1 du résultat et multiplier la réponse par 100.

Par exemple, si vous avez acheté un actif pour 100 $ et que vous le vendez cinq ans plus tard pour 150 $, le calcul sera le suivant :

(150/100) - (1/5) = 1,3
1,3 - 1 = 0,3
0,3 * 100 = 30

Votre taux de croissance annuel composé est ainsi de 30 %.

Comprendre la signification de la plus-value en affaires

Les termes « appréciation » et « plus-value » semblent plutôt très positifs. En français, « appréciation » est même utilisé comme équivalent de reconnaissance, appréciation, admiration et gratitude.

Dans le monde des affaires, cependant, cette signification est assez différente. L’inscription d’une plus-value au bilan d’une entreprise peut lui permettre de faire bonne figure. En outre, si les actifs prennent de la valeur, il est possible de les utiliser comme garantie supplémentaire pour un financement.

D’un autre côté, si les actifs prennent de la valeur, ils peuvent coûter plus cher à assurer. Des obligations fiscales peuvent également y être associées, en particulier pour les biens immobiliers.

Renseignez-vous davantage sur la plus-value.